Ugrás a tartalomra

Kiadó irodák a Váci úton

A Váci út Budapest legnagyobb irodapiaca: a Nyugati pályaudvartól Újpestig, az M3-as metró vonalán sorakoznak a város legújabb A kategóriás irodaházai. Itt kötik a budapesti bérbeadások jelentős részét, a pár fős csapattól a több ezer négyzetméteres szolgáltató központig.

24 irodaház

Miért a Váci út?

A piaci elemzők „Váci úti irodafolyosónak” nevezik azt a sávot, amely a Nyugati tértől észak felé, a XIII. kerületen át egészen Újpestig húzódik. Az elmúlt két évtizedben itt épült Budapest modern irodaállományának legnagyobb egybefüggő része: a régi gyár- és raktárterületek helyén ma egymást érik a 15–45 ezer négyzetméteres irodaházak, a Duna-part közelében új lakónegyedekkel, szállodákkal és bevásárlóközpontokkal körülvéve.

A bérlők közül is sokan ide költöznek. A BRF negyedéves jelentései szerint 2025-ben a budapesti irodabérlési kereslet 21–41 százaléka jutott negyedévente a Váci úti alpiacra, és 2026 második negyedévében is a teljes kereslet 20 százaléka jutott ide. Ha nagyobb, modern, jól megközelíthető irodát keresel, szinte biztosan érdemes itt is körülnézned.

A Váci út szakaszai

Nyugati tér és Lehel tér: a belváros pereme

A Nyugati pályaudvar környékén a WestEnd Offices és a West End Business Center a bevásárlóközponttal egy tömbben ad irodát, a Lehel tér felé pedig a Westpoint, a Quadra és a Generali Business Corner sorakozik. Ez a szakasz a belvárosi címet és a Nagykörút villamosait (4-es, 6-os) köti össze a Váci út irodaházaival; a pályaudvarról elővárosi vonatok indulnak.

Dózsa György út és Árpád híd: az irodafolyosó szíve

A Dózsa György út és a Váci út kereszteződésétől az Árpád hídig tart a legsűrűbb rész: itt áll a Capital Square, a myhive Átrium Park, a River Estates, a CityZen, a White House és a Nordic Light. Az Árpád hídnál, a Göncz Árpád városközpont metrómegállónál (2020-ig Árpád híd) az M3-as metró, az 1-es villamos és a távolsági buszpályaudvar találkozik, a híd pedig Óbuda és Buda felé is gyors kapcsolatot ad.

Gyöngyösi utca és Duna Pláza: a nagy irodaparkok

Az Árpád hídtól északra épült a Centerpoint, a Balance-épületek és a Váci Greens irodapark, a Duna Pláza mellett pedig a Blue Cube és a Duna Plaza Office. Ezen a szakaszon nagyobb, egybefüggő szinteket, újabb épületeket és gyakran zöld tanúsítványt (BREEAM, LEED) találsz, a Gyöngyösi utcai és a Forgách utcai metrómegállóval.

Mennyibe kerül egy iroda a Váci úton?

A kínálati díj házanként eltér: a régebbi B kategóriás épületek jóval kedvezőbbek. A bérleti díj mellé üzemeltetési díj és a parkolóhelyek díja jön: ajánlatkéréskor ezeket is kérd el, mert két hasonló bérleti díjú ház havi összköltsége között jelentős különbség lehet. Az egyes épületek oldalán látod a megadott díjakat, a kiadó területeket és az alaprajzokat.

Kinek való a Váci út?

  • Nagyvállalatoknak és szolgáltató központoknak: itt találsz egy szinten 1 500–3 000 m²-t, és egy épületen belül bővülhetsz.
  • Zöld irodát keresőknek: a folyosó sok minősített, energiatakarékos épülete egyszerűbbé teszi a vállalati ESG-célok teljesítését; lásd a kiadó ESG irodaházakat.
  • Kisebb csapatoknak: a coworking- és szolgáltatott irodák (például a myhive és a Regus házaiban) néhány asztaltól bérelhetők, hosszú távú kötöttség nélkül; ezeket a szolgáltatott irodák között is megtalálod.
  • Akiknek fontos az elérhetőség: a teljes szakasz az M3-as metró mentén fekszik, autóval pedig a Hungária körút és az Árpád híd felől is gyorsan elérhető.

Gyakori kérdések

Melyik kerületben van a Váci úti irodafolyosó?

Túlnyomórészt a XIII. kerületben, a Nyugati tér melletti eleje a VI. kerület határán, az északi vége pedig a IV. kerületben, Újpesten.

Milyen tömegközlekedéssel érhető el?

Az M3-as metró a teljes hosszán alatta fut (Nyugati pályaudvar, Lehel tér, Dózsa György út, Göncz Árpád városközpont, Forgách utca, Gyöngyösi utca megállókkal), az Árpád hídnál az 1-es villamos keresztezi, a Nyugatinál a 4-es és 6-os villamos.

Lehet a Váci úton kis irodát bérelni?

Igen. A nagy házak többsége 200–500 m²-től ad ki egységet, de a coworking- és szolgáltatott irodákban már néhány munkaállomás is bérelhető.

Van parkolás az irodaházaknál?

A Váci út irodaházainak szinte mindegyike mélygarázzsal épült, a parkolóhelyeket külön díjért, a bérelt terület arányában adják. A pontos arányt és díjat ajánlatkéréskor érdemes rögzíteni.