Kiadó irodák a XIV. kerületben
A XIV. kerület (Zugló) számos kiadó irodával rendelkezik. Legnépszerűbb lokációi a Hősök tere, a Puskás Stadion és a Hungária körút környéke.
Lokációk:
TÉRKÉP NÉZET
Budapest, XIV. kerület
Erzsébet királyné útja 1.
Kiadó iroda : 15 - 577 m2
Bérleti díj: 12 - 13.5 €/m2
Puskás Stadion környéke
Budapest, XIV. kerület
Hungária krt. 128-132.
Kiadó iroda : 50 - 1.280 m2
Bérleti díj: 11 - 13.5 €/m2
Budapest, XIV. kerület
Hungária körút 17.
Kiadó iroda : 250 - 3.392 m2
Bérleti díj: 14.5 - 15.5 €/m2
Budapest, XIV. kerület
Pillangó utca 16-20
Kiadó iroda : 27 - 800 m2
Bérleti díj: 8 - 10 €/m2
Budapest, XIV. kerület
Angol utca 38
Kiadó iroda : 15 - 1.749 m2
Bérleti díj: 2.5 - 6.9 €/m2
LISTA NÉZET
TÉRKÉP NÉZET
Puskás Stadion környéke
Budapest, XIV. kerület
Hungária krt. 128-132.
Kiadó iroda : 50 - 1.280 m2
Bérleti díj: 11 - 13.5 €/m2
Budapest, XIV. kerület
Hungária körút 17.
Kiadó iroda : 250 - 3.392 m2
Bérleti díj: 14.5 - 15.5 €/m2
Budapest, XIV. kerület
Pillangó utca 16-20
Kiadó iroda : 27 - 800 m2
Bérleti díj: 8 - 10 €/m2
Budapest, XIV. kerület
Angol utca 38
Kiadó iroda : 15 - 1.749 m2
Bérleti díj: 2.5 - 6.9 €/m2
TÉRKÉP NÉZET
Budapest, XIV. kerület
Erzsébet királyné útja 1.
Kiadó iroda : 15 - 577 m2
Bérleti díj: 12 - 13.5 €/m2
Gyors áttekintés a XIV. kerület irodapiacáról
Zugló (XIV. kerület) mérsékelt méretű, de jól megközelíthető kiadó iroda állománnyal bír. A Hungária körút–Róna utca irodasáv, a Bosnyák tér és a Városliget keleti pereme A–B+ kategóriás tereket kínál 200–15 000 m² között, nettó 11–15 €/m² díjon. Kiváló elérés biztosított az M1 (Mexikói út) és M2 metró, az 1‑es és 3‑as villamos, valamint az M3-as autópálya felől.
Fő irodalokációk a XIV. kerületben
Hungária körút & Róna utca irodasáv
- Hermes Business Park, Róna Office Center – 300–15 000 m²
- 1‑es villamos, M1 metró, Hungária gyűrű gyorsforgalom
- Költséghatékony alternatíva a Váci úti folyosóhoz képest
Bosnyák tér & Fogarasi út körzete
- A–B kategóriás épületek 250–8 000 m²‑ig
- Busz‑ és villamoscsomópont, új Bosnyák City fejlesztés
- SZTK‑k, back‑office pénzügyi egységek kedvelt lokációja
Városliget keleti pereme (Dózsa György út)
- B+ loft‑jellegű irodák 200–3 500 m²‑ig
- M1 és M2 metró csomópontok, zöld park‑környezet
- Kreatív ügynökségek és NGO‑k választása
Bérlői igények és trendek a XIV. kerületben
- Ár‑érték arány – alacsonyabb bérleti díjak, mégis központi elérés
- Parkolókapacitás – felszíni + mélygarázs kombináció
- Zöld minősítés – felújításkor BREEAM “Good–Very Good”
- Rugalmas bérlet – 3–5 év, opciós bővítéssel
Tippek a sikeres irodabérléshez a XIV. kerületben
- Közlekedési mix – értékeld az 1‑es villamos + M1/M2 metró előnyét.
- TI‑keret – tárgyalj fit‑out támogatást loft átalakításnál.
- Parkolás – Hungária körúton könnyebb, Városligetnél limitált.
- Energiaadat – kérj HVAC fogyasztási riportot felújított házaknál.
- Jövőbeni bővítés – Bosnyák City fejlesztés moduláris teret biztosít.
Gyakori kérdések a XIV. kerületi irodákról
Mi a minimális bérelhető terület?
Új házaknál 200–300 m²; loft‑blokkok 150 m²‑től.
Milyen bérleti díj várható?
Hungária körút 12–15 €/m²; Bosnyák tér 11–14 €/m²; Városliget perem 12–14 €/m² nettó.
Mennyi a tipikus szerződésidő?
3–5 év, nagyobb bérlőknél akár 6–7 év.
