Kiadó irodák a XXIII. kerületben

Gyors áttekintés a XXIII. kerület irodapiacáról

Soroksár (XXIII. kerület) Budapest dél‑keleti kapujában, az M0–M5 csomópont mellett kínál korlátozott, ám stratégiai fekvésű kiadó iroda területeket. A Soroksár CityGate Business Park, a Grassalkovich út–Hősök tere környéke és a Bevásárló‑negyed (IKEA–Auchan‑zóna) B+–B kategóriás egységeket kínál 120–6 000 m² között, nettó 9–12 €/m² díjon. Közlekedés: H6 HÉV (Soroksár, Millenniumtelep), 66E/135‑ös buszok, M0/M5/M51 gyorsforgalmi utak.

Fő irodalokációk a XXIII. kerületben

Soroksár CityGate Business Park (M0–5861. út)

• B+ irodák 300–6 000 m²‑ig logisztikai parkon belül
• Autópálya‑kapcsolat: M0 keleti szektor, 4 perc
• Back‑office, e‑kereskedelmi központok, ügyfélszolgálatok

Grassalkovich út – Hősök tere körzete

• B kategóriás épületek 150–2 500 m²‑ig
• H6 HÉV, 166‑os busz, ingyenes parkolás
• Költséghatékony alternatíva kis‑ és középvállalatoknak

Auchan–IKEA Bevásárló‑negyed (Haraszti út)

• Showroom + iroda egységek 120–1 500 m²‑ig
• M51 gyorsút, 123‑as busz, nagy parkolókapacitás
• Retail HQ‑k és szolgáltató cégek

Bérlői igények és trendek Soroksáron

• Autópálya közelség & ingyenes parkolás
• Rugalmas bérlet – 2–4 év, gyors átadás
• Showroom + iroda kombináció retail szereplőknek
• Alacsony rezsi – LED, hőszivattyús HVAC a felújított blokkokban

Tippek a sikeres irodabérléshez a XXIII. kerületben

1. Közlekedés – kalkuláld a H6 HÉV és M0 forgalmi csúcsait.
2. TI‑keret – tárgyalj fit‑out támogatást nagyobb tereknél.
3. Fiber‑kapacitás – ellenőrizd az optikai hálózat elérhetőségét.
4. Parkoló kvóta – rögzíts szerződésben a dedikált helyeket.
5. Bővítési opció – CityGate‑ben kérj előbérleti jogot szomszédos modulokra.

Gyakori kérdések a XXIII. kerületi irodákról

Mi a minimális bérelhető terület?

Serviced iroda 20 m²‑től, klasszikus terület 120 m²‑től.

Milyen bérleti díj várható?

CityGate 10–12 €/m²; Grassalkovich út 9–11 €/m²; showroom 10–12 €/m² nettó.

Mennyi a tipikus szerződésidő?

2–4 év, nagy bérlőknek 5 év is.