Kiadó irodák a X. kerületben
Kiadó irodák, irodaházak, szolgáltatott és coworking irodák Budapest X. kerületében.
Lokációk:
TÉRKÉP NÉZET
Népliget környéke
Budapest, X. kerület
Gyömrői út 115
Kiadó iroda : 15 - 400 m2
Bérleti díj: 10 - 14 €/m2
Örs vezér tér környéke
Budapest, X. kerület
Jászberényi út
Kiadó iroda : 8 - 1.500 m2
Bérleti díj: 7.87 €/m2
Budapest, X. kerület
Kőér utca 2/A
Kiadó iroda : 96 - 787 m2
Bérleti díj: 12 - 13 €/m2
BREEAM Very good
Shopmark környéke
Budapest, X. kerület
Bányató u.13.
Kiadó iroda : 1.342 - 1 m2
Eladó: 1.44 M €
LISTA NÉZET
TÉRKÉP NÉZET
Népliget környéke
Budapest, X. kerület
Gyömrői út 115
Kiadó iroda : 15 - 400 m2
Bérleti díj: 10 - 14 €/m2
Örs vezér tér környéke
Budapest, X. kerület
Jászberényi út
Kiadó iroda : 8 - 1.500 m2
Bérleti díj: 7.87 €/m2
Budapest, X. kerület
Kőér utca 2/A
Kiadó iroda : 96 - 787 m2
Bérleti díj: 12 - 13 €/m2
BREEAM Very good
Shopmark környéke
Budapest, X. kerület
Bányató u.13.
Kiadó iroda : 1.342 - 1 m2
Eladó: 1.44 M €
Gyors áttekintés a X. kerület irodapiacáról
Kőbánya (X. kerület) kiadó iroda kínálata főként a Hungexpo és a Kőbányai út menti átalakított ipari‑loft épületekben összpontosul. A+–B kategóriás terek 200–18 000 m² között, nettó 10–14 €/m² díjsávban érhetők el. Tömegközlekedés: M2 (Örs vezér tere), 37‑es villamos, elővárosi vasút (Kőbánya‑alsó) és a 3‑as körúti villamoshálózat.
Fő irodalokációk a X. kerületben
Expo Business Park & Hungexpo (Albertirsai út)
- A‑kategóriás, BREEAM “Excellent” campus 500–18 000 m²‑ig
- Közvetlen kapcsolat az M2 metró végállomáshoz (Örs vezér tere)
- Bőséges parkoló, kerékpár‑ és futópálya a Népligetben
Kőbányai út & Kőbánya‑alsó vasútállomás körzete
- B+ loft‑irodák 200–5 000 m²‑ig
- 37‑es villamos, elővárosi vasút, 95‑ös busz
- Kreatív és logisztikai back‑office cégek kedvelt helye
Gyömrői út & Késmárk utca üzleti zóna
- B kategóriás, költséghatékony irodaházak 300–8 000 m²‑ig
- Gyors elérés az M0 és M4 irányába
- Nagy parkoló‑ és raktárkapacitás egy telephelyen
Bérlői igények és trendek a X. kerületben
- Költséghatékonyság a belvároshoz képest
- Parkoló & teherkapu igény gyártási háttérirodák miatt
- Zöld felújítás: LED, hőszivattyús HVAC
- Rugalmas bővítés – raktár + iroda kombináció egy helyen
Tippek a sikeres irodabérléshez a X. kerületben
- Közlekedési elemzés – munkavállalók elérése M2 és vasút kombinációval.
- Fit‑out költség – loft terek klimatizálása extra tétel.
- Teherforgalom – ellenőrizd a behajtási korlátozásokat a főutakon.
- ESG riport – kérj részletes energiaadatot.
- Ár‑érték arány – hasonlítsd össze Expo Park és loft díjsávjait.
Gyakori kérdések a X. kerületi irodákról
Mi a minimális bérelhető terület?
Új campusnál 200–300 m²; loft épületben 150 m²‑től.
Milyen bérleti díj várható?
Expo Business Park 12–14 €/m²; loft 10–12 €/m² nettó.
Szerződés hossza?
Általában 3–5 év, nagy területnél 5+ év.
