Kiadó irodák a II. kerületben
A II. kerület az iroda bérbeadás rózsadombja. Kedvelt irodabérlési részei Margit híd-, Margit körút, Kolosy tér környéke, Tölgyfa utca, a Mammut környéke.
TÉRKÉP NÉZET
Mammut környéke
Budapest, II. kerület
Gábor Áron utca 25
Kiadó iroda : 60 - 120 m2
Bérleti díj: 12 €/m2
Budapest, II. kerület
Henger utca 2.
Kiadó iroda : 200 - 4.097 m2
Bérleti díj: 15 - 17 €/m2
Budapest, II. kerület
Lövőház u. 39.
Kiadó iroda : 95 - 535 m2
Bérleti díj: 15 - 16 €/m2
Budapest, II. kerület
Ady Endre u.
Kiadó iroda : 11 - 692 m2
Bérleti díj: 11.9 - 19.5 €/m2
Budapest, II. kerület
Kacsa u. 15-23.
Kiadó iroda : 258 - 4.557 m2
Bérleti díj: 15.5 - 17.5 €/m2
Margit híd budai hídfő
Budapest, II. kerület
Horvát utca 14-24.
Kiadó iroda : 200 - 200 m2
Bérleti díj: 17.5 €/m2
BREEAM Very good
LISTA NÉZET
TÉRKÉP NÉZET
Mammut környéke
Budapest, II. kerület
Gábor Áron utca 25
Kiadó iroda : 60 - 120 m2
Bérleti díj: 12 €/m2
Budapest, II. kerület
Henger utca 2.
Kiadó iroda : 200 - 4.097 m2
Bérleti díj: 15 - 17 €/m2
Budapest, II. kerület
Lövőház u. 39.
Kiadó iroda : 95 - 535 m2
Bérleti díj: 15 - 16 €/m2
Budapest, II. kerület
Ady Endre u.
Kiadó iroda : 11 - 692 m2
Bérleti díj: 11.9 - 19.5 €/m2
Margit híd budai hídfő
Budapest, II. kerület
Horvát utca 14-24.
Kiadó iroda : 200 - 200 m2
Bérleti díj: 17.5 €/m2
BREEAM Very good
TÉRKÉP NÉZET
Mammut környéke
Budapest, II. kerület
Gábor Áron utca 25
Kiadó iroda : 60 - 120 m2
Bérleti díj: 12 €/m2
Budapest, II. kerület
Kacsa u. 15-23.
Kiadó iroda : 258 - 4.557 m2
Bérleti díj: 15.5 - 17.5 €/m2
Gyors áttekintés a II. kerület irodapiacáról
A kiadó iroda kínálat a II. kerületben – Margit körút, Széll Kálmán tér és Szépvölgyi út tengelyein – zömében A‑tól B kategóriás, 150–12 000 m² közötti egységeket foglal magában. A zöld, dombos környezet és a kiváló tömegközlekedési kapcsolatok (M2 metró, 4/6‑os villamos, H5 HÉV) miatt a kerület vonzó választás a szolgáltató‑ és technológiai szektor számára.
Fő irodalokációk a II. kerületben
Széll Kálmán tér & Margit körút
- Modern és felújított irodaházak 300–10 000 m²‑es egységekkel
- M2 metró, villamos- és buszcsomópont, Mammut bevásárlóközpont
- SSC‑k, jogi‑pénzügyi cégek kedvelt klasszikus budai központja
Szépvölgyi út & Árpád fejedelem útja (Észak‑Buda Duna‑part)
- A kategóriás vízparti irodák 250–8 000 m²‑ig
- Gyors kapcsolat Óbuda és Bel‑Buda felé, H5 HÉV és 9‑es busz
- Panorámás teraszok, kerékpár‑ és futópálya közelség
Pasarét & Gábor Áron utca térsége
- B kategóriás villairodák 120–1 500 m²‑es szintekkel
- Csendes, zöld lakóövezet, exkluzív környezet
- Rugalmas bérleti feltételek, kedvezőbb díjszintek
Bérlői igények és trendek a II. kerületben
- Zöld környezet és panoráma a dolgozói élmény fokozására
- Presztízs: reprezentatív recepció, exkluzív belsőépítészet
- Parkolási kihívások: érdemes bérelt mélygarázshelyet biztosítani
- Energiahatékonyság: BREEAM/LEED minősítés növekvő igénye
Tippek a sikeres irodabérléshez a II. kerületben
- Közlekedési vizsgálat – M2 metró/4‑6 villamos közelsége elsődleges döntési szempont.
- Domborzat – számolj a hegyvidéki utcák korlátozott parkolókapacitásával.
- Fit‑out költségek – modern belsőépítészethez előzetes költségbecslés szükséges.
- Zöld minősítés – kérj tanúsítványt és energiafogyasztási adatokat.
- Bővítési potenciál – nagyobb bérlőknek érdemes modulárisan bővíthető szinteket választani.
Gyakori kérdések a II. kerületi irodákról
Mekkora a minimális bérelhető terület?
Általában 150–200 m²; villairodákban akár 80 m²‑től elérhető.
Milyen bérleti díjakkal számolhatok?
Széll Kálmán tér környékén 14–16 €/m², Szépvölgyi úton 13–15 €/m² nettó díjsáv a jellemző.
Mennyi a tipikus szerződéshossz?
Szokásosan 3–5 év, kisebb egységeknél 2–3 év is tárgyalható.
