Kiadó irodák a XII. kerületben
A XII. kerület A+ kategóriás prémium, sokszor panorámás kiadó irodákat kínál az irodát keresők részére. A Hegyvidék és a MOM Park környéke egyaránt magas presztízsű irodabérleti lokációk.
Lokációk:
TÉRKÉP NÉZET
Déli pu környéke
Budapest, XII. kerület
Alkotás utca 39.
Kiadó iroda : 239 - 487 m2
Bérleti díj: 14.5 - 16 €/m2
MOM Park környéke
Budapest, XII. kerület
Alkotás u. 50.
Kiadó iroda : 2.640 m2
Bérleti díj: 16.5 - 20 €/m2
BREEAM Very good
Déli pu környéke
Budapest, XII. kerület
Beethoven utca 6
Kiadó iroda : 87 - 269 m2
Bérleti díj: 13.5 - 17.5 €/m2
Déli pu környéke
Budapest, XII. kerület
Nagyenyed u. 8-14.
Kiadó iroda : 343 - 4.414 m2
Bérleti díj: 15 - 17 €/m2
Déli pu környéke
Budapest, XII. kerület
Maros utca 12.
Kiadó iroda : 22 - 322 m2
Bérleti díj: 15 - 17 €/m2
MOM Park környéke
Budapest, XII. kerület
Alkotás utca 53.
Kiadó iroda : 300 - 1.100 m2
Bérleti díj: 18 - 20 €/m2
Déli pu környéke
Budapest, XII. kerület
Alkotás út 17-19.
Kiadó iroda : 70 - 470 m2
Kiadó üzlet: 70 m2 - 90 m2
Bérleti díj: 16.9 €/m2
Déli pu környéke
Budapest, XII. kerület
Városmajor
Kiadó iroda : 200 - 270 m2
Eladó: 1 M €
LISTA NÉZET
TÉRKÉP NÉZET
MOM Park környéke
Budapest, XII. kerület
Alkotás u. 50.
Kiadó iroda : 2.640 m2
Bérleti díj: 16.5 - 20 €/m2
BREEAM Very good
Déli pu környéke
Budapest, XII. kerület
Beethoven utca 6
Kiadó iroda : 87 - 269 m2
Bérleti díj: 13.5 - 17.5 €/m2
Déli pu környéke
Budapest, XII. kerület
Nagyenyed u. 8-14.
Kiadó iroda : 343 - 4.414 m2
Bérleti díj: 15 - 17 €/m2
Déli pu környéke
Budapest, XII. kerület
Maros utca 12.
Kiadó iroda : 22 - 322 m2
Bérleti díj: 15 - 17 €/m2
MOM Park környéke
Budapest, XII. kerület
Alkotás utca 53.
Kiadó iroda : 300 - 1.100 m2
Bérleti díj: 18 - 20 €/m2
Déli pu környéke
Budapest, XII. kerület
Alkotás út 17-19.
Kiadó iroda : 70 - 470 m2
Kiadó üzlet: 70 m2 - 90 m2
Bérleti díj: 16.9 €/m2
Déli pu környéke
Budapest, XII. kerület
Városmajor
Kiadó iroda : 200 - 270 m2
Eladó: 1 M €
TÉRKÉP NÉZET
Déli pu környéke
Budapest, XII. kerület
Alkotás utca 39.
Kiadó iroda : 239 - 487 m2
Bérleti díj: 14.5 - 16 €/m2
Déli pu környéke
Budapest, XII. kerület
Nagyenyed u. 8-14.
Kiadó iroda : 343 - 4.414 m2
Bérleti díj: 15 - 17 €/m2
Gyors áttekintés a XII. kerület irodapiacáról
A budai Hegyvidék (XII. kerület) exkluzív, de korlátozott kiadó iroda kínálattal rendelkezik. A MOM Park–Jagelló út tengely, a Királyhágó tér és a Déli pályaudvar környezete A+–B kategóriás, 150–8 000 m²‑es egységeket kínál nettó 15–22 €/m² díjsávban. A zöld, panorámás környezetet az M2 metró, a 61‑es villamos és a gyors M1/M7 autópálya‑lehajtók teszik jól megközelíthetővé.
Fő irodalokációk a XII. kerületben
MOM Park & Csörsz utca
- A+ irodaházak 300–8 000 m²‑ig, prémium retail környezettel
- M2 metró (Déli pályaudvar) + 17‑es, 61‑es villamos
- Felsővezetői szolgáltatások, panorámás teraszok
Jagelló út & Németvölgyi út
- A kategóriás épületek 250–5 000 m²‑ig
- Gyors autós kapcsolat az M1/M7 felé
- Bőséges parkoló underground, konferencia‑szolgáltatások
Királyhágó tér & Böszörményi út
- B+ villairodák 150–1 500 m²‑ig
- 61‑es villamos, buszhálózat, zöld lakókörnyezet
- Kreatív / tanácsadói bérlők kedvelt lokációja
Bérlői igények és trendek a XII. kerületben
- Presztízs & panoráma – Budai‑hegyek és városi kilátás
- Magas biztonság – 24/7 recepció, mélygarázs‑lift
- Zöld minősítés – BREEAM/LEED “Very Good–Excellent”
- Limitált bővítés – kisebb floorplate, boutique jelleg
Tippek a sikeres irodabérléshez a XII. kerületben
- Parkolási kvóta – a hegyvidéki utcákban korlátozott a felszíni hely.
- Fit‑out engedély – műemlék/irodaház esetén előzetes terv‑jóváhagyás.
- Közlekedés – számolj a Déli pályaudvar csúcsidős terhelésével.
- Energiaadatok – kérj HVAC‑ és fűtési fogyasztási riportot.
- Bővíthetőség – korlátozott; tervezd hosszabb távra a területigényt.
Gyakori kérdések a XII. kerületi irodákról
Mekkora a minimális bérelhető terület?
Új épületeknél 200–300 m²; villairodák 150 m²‑től.
Milyen bérleti díj várható?
MOM Park 18–22 €/m²; Jagelló út 16–19 €/m²; villa 15–17 €/m² nettó.
Mennyi a szokásos szerződésidő?
Általában 5 év; boutique egységeknél 3 év tárgyalható.
