Kiadó irodák a XXII. kerületben

Gyors áttekintés a XXII. kerület irodapiacáról

Budafok‑Tétény (XXII. kerület) kis, de stratégiai fekvésű kiadó iroda állománnyal bír. A Savoya Park–Hengermalom út átkötés, a Campona Business Center és a Nagytétényi út mentén B+–B kategóriás terek érhetők el 150–8 000 m² között, nettó 11–15 €/m² díjsávban. Kiváló közlekedést biztosít a H7 HÉV, a 41/47‑es villamos, az M0/M6 autóút és a Duna‑parti Budafoki út.

Fő irodalokációk a XXII. kerületben

Savoya Park & Hengermalom út

• B+ irodák 300–8 000 m²‑ig retail környezetben
• 41/47‑es villamos, 133E busz, 5 perc M0 felhajtó
• SSC‑k és szolgáltató központok költséghatékony helyszíne

Campona Business Center (Nagytétényi út)

• B kategóriás épületek 200–5 000 m²‑ig
• H7 HÉV (Nagytétény‑Campona), 3 000+ parkolóhely
• Logisztikai‑back‑office és kereskedelmi cégek

Budafok‑Városház tér & Leányka utca

• Felújított villa‑irodák 150–1 200 m²‑ig
• Ingyenes parkolás, látványos Duna‑kilátás
• Tanácsadók, mérnöki irodák kedvelt választása

Bérlői igények és trendek Budafok‑Tétényben

• Duna‑parti környezet & ingyenes parkolás
• Rugalmas bérlet – 2–4 év, gyors beköltözés
• Zöld felújítás – LED, hőszivattyús HVAC a loft‑blokkokban
• Költséghatékonyság – 15–25 %‑kal alacsonyabb, mint XI. kerület

Tippek a sikeres irodabérléshez a XXII. kerületben

1. Közlekedés – kalkuláld a H7 HÉV menetrendjét és a Galvani híd jövőbeli hatását.
2. TI‑keret – tárgyalj fit‑out támogatást nagyobb egységeknél.
3. Internet – ellenőrizd az optikai lefedettséget a Nagytétényi úton.
4. Parkolókvóta – rögzíts dedikált helyeket Campona környezetében.
5. Bővítési opció – Savoya Parkban kérj előbérleti jogot szomszédos modulra.

Gyakori kérdések a XXII. kerületi irodákról

Mi a minimális bérelhető terület?

Szolgáltatott iroda 20 m²‑től, klasszikus területek 150 m²‑től.

Milyen bérleti díj várható?

Savoya Park 12–15 €/m²; Campona 11–13 €/m²; villa‑irodák 11–12 €/m² nettó.

Mennyi a tipikus szerződésidő?

2–4 év; nagyobb bérlőknél 5 év.