Kiadó irodák a VII. kerületben
A VII. kerület számtalan kiadó irodát kínál Budapesten. Kedvelt irodabérlési lokációi: Astoria környéke, Rákóczi út, Keleti környéke, Dohány u, Blaha lujza tér.
Lokációk:
TÉRKÉP NÉZET
Budapest, VII. kerület
Wesselényi u. 16.
Kiadó iroda : 643 - 1.300 m2
Bérleti díj: 16 €/m2
Blaha környéke
Budapest, VII. kerület
Dohány 33
Kiadó iroda : 250 - 400 m2
Bérleti díj: 8 - 10 €/m2
Budapest, VII. kerület
Rákóczi út
Kiadó iroda : 15 - 2.567 m2
Kiadó üzlet: 80 m2 - 271 m2
Bérleti díj: 6.9 - 1600 €/m2
Deák tér környéke
Budapest, VII. kerület
Madách I. út 13-14.
Kiadó iroda : 105 - 450 m2
Bérleti díj: 15 - 16 €/m2
Budapest, VII. kerület
Kéthly Anna tér 1
Kiadva
Bérleti díj: 14.5 - 15.5 €/m2
BREEAM Very good
LISTA NÉZET
TÉRKÉP NÉZET
Budapest, VII. kerület
Wesselényi u. 16.
Kiadó iroda : 643 - 1.300 m2
Bérleti díj: 16 €/m2
Budapest, VII. kerület
Rákóczi út
Kiadó iroda : 15 - 2.567 m2
Kiadó üzlet: 80 m2 - 271 m2
Bérleti díj: 6.9 - 1600 €/m2
Deák tér környéke
Budapest, VII. kerület
Madách I. út 13-14.
Kiadó iroda : 105 - 450 m2
Bérleti díj: 15 - 16 €/m2
Budapest, VII. kerület
Kéthly Anna tér 1
Kiadva
Bérleti díj: 14.5 - 15.5 €/m2
BREEAM Very good
TÉRKÉP NÉZET
Blaha környéke
Budapest, VII. kerület
Dohány 33
Kiadó iroda : 250 - 400 m2
Bérleti díj: 8 - 10 €/m2
Gyors áttekintés a VII. kerület (Erzsébetváros) irodapiacáról
A kiadó iroda kínálat a VII. kerületben jellemzően felújított belvárosi épületekben és kisebb loft‑jellegű fejlesztésekben érhető el. A Rákóczi út, Baross tér és Erzsébet körút vonzáskörzetében 100–5 000 m²‑es, A‑tól B kategóriáig terjedő egységek bérelhetők. A Keleti pályaudvar (M2, M4 metró), a 4/6‑os villamos, valamint számos buszjárat kiváló tömegközlekedési kapcsolatot biztosít.
Fő irodalokációk a VII. kerületben
Keleti pályaudvar & Baross tér
- Új építésű és átalakított irodaházak 300–8 000 m²‑ig (pl. Baross City)
- Közvetlen kapcsolat az M2/M4 metróhoz és távolsági vasúthoz
- Ideális logisztikai és regionális back‑office funkciókra
Rákóczi út – Blaha Lujza tér környéke
- B kategóriás, felújított irodák 150–3 500 m²‑es szinteken
- Erős közösségi közlekedés (M2 metró, 4/6 villamos, buszok)
- Kedvező bérleti díjszint a belvárosi lokációhoz képest
Erzsébet körút & Dohány utca
- Loft‑jellegű, kreatív terek 80–1 000 m²‑ig
- Start‑upok, marketing‑ és IT cégek kedvelt választása
- Élénk vendéglátói és kulturális környezet, "ruin pub" negyed
Bérlői igények és trendek a VII. kerületben
- Kreatív miliő: nyitott tetőtér, tégla‑ és loft‑stílusú belső terek
- Közösségi közlekedés: M2/M4 metró, 4/6 villamos elérése elsődleges
- Rugalmas szerződések: 2–3 év, kisebb egységeknél rövidebb futamidő
- Energiahatékonyság: LED, hőszivattyú, zöldtető megoldások a felújítások során
Tippek a sikeres irodabérléshez a VII. kerületben
- Zajszint – mérd fel az éjszakai vendéglátás okozta forgalmat és hanghatást.
- Parkolás – korlátozott utcai hely; indokolt lehet mélygarázs‑bérlet vagy P+R használat.
- Átalakítási engedély – loft‑tér esetén egyeztess a hatósági előírásokról.
- IT‑infrastruktúra – ellenőrizd a nagy sávszélességű szolgáltatók elérhetőségét.
- Turisztikai csúcsidő – tervezd a logisztikát a fesztivál‑ és rendezvényszezon szerint.
Gyakori kérdések a VII. kerületi irodákról
Mekkora a minimális bérelhető terület?
Általában 80–120 m²; loft‑fejlesztésekben akár 50 m²‑től elérhető.
Milyen bérleti díjakkal számolhatok?
Rákóczi úton 12–15 €/m², Keleti környékén 14–17 €/m² nettó tartomány a jellemző.
Milyen hosszú a szerződésidő?
Tipikusan 3 év, kisebb egységeknél 2 év is tárgyalható.
