Kiadó irodák a XIX. kerületben

Gyors áttekintés a XIX. kerület irodapiacáról

Kispest (XIX. kerület) mérsékelt, de jól elérhető kiadó iroda kínálattal rendelkezik. A KÖKI Terminál Business Center, a Határ út–Shopmark csomópont és a Kispesti Városháza környéke B+–B kategóriás tereket kínál 120–8 000 m² között, nettó 10–13 €/m² díjon. A M3 metró, a Kőbánya‑Kispest vasúti‑buszos csomópont, a 50‑es villamos és az M5/M0 gyorsforgalmi kapcsolatok biztosítják a kiváló mobilitást.

Fő irodalokációk a XIX. kerületben

KÖKI Terminál Business Center

• B+ irodák 300–8 000 m²‑ig intermodális csomópontban
• M3 metró végállomás, elővárosi vasút, reptéri 200E busz
• Retail‑, FMCG‑ és SSC‑bérlők kedvelt helyszíne

Határ út – Shopmark zóna

• B kategóriás épületek 200–5 000 m²‑ig
• M3 metró, 42‑es villamos, 66‑os gyorsbusz
• Költséghatékony back‑office alternatíva

Kispest Városháza & Templom tér

• Felújított villa‑ és hivatal‑irodák 120–1 500 m²‑ig
• Ingyenes parkolás, kertvárosi környezet
• Ügyvédi, könyvelői és egészségügyi szolgáltatók

Bérlői igények és trendek a XIX. kerületben

• Intermodális elérés – vonat, metró, villamos egy helyen
• Alacsony díjszint – 15–25 %‑kal olcsóbb, mint a Váci folyosó
• Ingyenes parkoló – felszíni és P+R
• Rugalmas bérlet – 2–4 év, gyors beköltözés

Tippek a sikeres irodabérléshez a XIX. kerületben

1. Közlekedés – kalkuláld a metrófelújítások ütemét (M3 déli ág).
2. TI‑keret – tárgyalj fit‑out támogatást nagyobb területnél.
3. Internet – ellenőrizd az optikai lefedettséget a villa‑irodáknál.
4. Parkolókvóta – rögzítsd szerződésben a dedikált helyeket.
5. Bővítési opció – KÖKI‑ben előbérleti jog szomszédos szintre.

Gyakori kérdések a XIX. kerületi irodákról

Mi a minimális bérelhető terület?

Szolgáltatott irodák 20 m²‑től, klasszikus bérlemények 120 m²‑től.

Milyen bérleti díj várható?

KÖKI 11–13 €/m²; Határ út 10–12 €/m²; villa‑irodák 10–11 €/m² nettó.

Mennyi a tipikus szerződésidő?

2–4 év, nagyobb bérlőknél 5 év is elérhető.