Kiadó irodák a XV. kerületben

Gyors áttekintés a XV. kerület irodapiacáról

A XV. kerület kedvező ár‑érték arányú kiadó iroda állománnyal rendelkezik főként a Pólus Center–Szentmihályi út körzetében és az M3‑as autópálya bevezetője mentén. A–B kategóriás egységek 150–10 000 m² között, nettó 9–13 €/m² díjon érhetők el. Közlekedés: 5‑ös és 7‑es buszcsalád, 69‑es villamos, 3‑as villamos, Rákospalota–Újpest vasútállomás, valamint az M0/M3 autópálya csomópont.

Fő irodalokációk a XV. kerületben

Pólus Center & Asia Center térsége

• A–B+ irodák 300–10 000 m²‑ig kereskedelmi szolgáltatásokkal
• Nagy parkolókapacitás, 224‑es és 296‑os busz, 69‑es villamos
• Költséghatékony alternatíva Váci úti és Hungária körúti bérlőknek

Szentmihályi út – Paskál Office Park öv

• B+ kategóriás épületek 200–6 000 m²‑ig
• 3‑as villamos, 5‑ös busz, M3 felhajtó 2 km‑en belül
• SSC / back‑office cégek és állami intézmények helyszíne

Külső Fóti út – Dunakeszi út elkerülő

• B kategóriás loft‑irodák 150–2 500 m²‑ig
• Gyors kapcsolat az M0 és M2 felé, teherforgalom‑barát környezet
• Kreatív műhely‑ és KKV‑központ

Bérlői igények és trendek a XV. kerületben

• Alacsonyabb díjszint a belső kerületekhez képest
• Bőséges parkoló és teherkapu igény light‑industrial back office‑hoz
• Rugalmas bérleti idő – 3–5 év, kisebb egységnél 2 év is
• Energiahatékonyság – LED és hőszivattyús felújítások

Tippek a sikeres irodabérléshez a XV. kerületben

1. Közlekedés – értékeld a 69‑es villamos + buszgyorsjárat kombinációt.
2. Fit‑out tárgyalás – kérj TI‑keretet nagyobb területnél.
3. Parkolókvóta – a Pólus területen magas, de limitált a loft épületeknél.
4. Zajhatás – M3 közelsége miatt kérj akusztikai mérést.
5. Bővítési opció – tervezd campus‑bővítéssel a jövőbeni létszámot.

Gyakori kérdések a XV. kerületi irodákról

Mekkora a minimális bérelhető terület?

Új épületeknél 200–300 m²; loft‑blokkok 150 m²‑től.

Milyen bérleti díjakat várhatok?

Pólus Center 11–13 €/m²; Szentmihályi út 10–12 €/m²; loft 9–11 €/m² nettó.

Mennyi a tipikus szerződésidő?

3–5 év, kisebb egységeknél 2 év tárgyalható.