Kiadó irodák a III. kerületben
A III. kerület számos kiadó irodával várja az irodát keresőket. A Bécsi út, Szépvölgyi, út, a Flórián tér, a Kolosy tér a kedvelt lokációk Óbudán.
TÉRKÉP NÉZET
Alakítható rugalmas kialakítású irodák Regus Szepvölgyi Office Park
Margit híd budai hídfő
Budapest, III. kerület
Montevideó utca 9
Kiadó iroda : 5 - 902 m2
Bérleti díj: 78.39 - 108.8 €/m2
Kolosy tér környéke
Budapest, III. kerület
Bécsi út 68-84.
Kiadó iroda : 500 - 15.503 m2
Bérleti díj: 20 €/m2
BREEAM Excellent
Budapest, III. kerület
Lajos utca 48-66.
Kiadó iroda : 200 - 1.325 m2
Bérleti díj: 13.5 - 15.5 €/m2
BREEAM Very good
Budapest, III. kerület
Polgár u. 8-10.
Kiadó iroda : 137 - 301 m2
Bérleti díj: 15.93 - 20.19 €/m2
Árpád híd környéke
Budapest, III. kerület
Kórház u. 6-12.
Kiadó iroda : 230 - 1.110 m2
Bérleti díj: 13 - 15 €/m2
BREEAM Very good
Budapest, III. kerület
Kórház utca 6-12.
Kiadó iroda : 450 - 2.316 m2
Bérleti díj: 10 - 12 €/m2
Kolosy tér környéke
Budapest, III. kerület
Montevideo u. 5-7.
Kiadó iroda : 77 - 601 m2
Bérleti díj: 12 - 12.5 €/m2
Budapest, III. kerület
Montevideo utca 2b, 6, 8, 10
Kiadó iroda : 120 - 3.100 m2
Bérleti díj: 9.9 - 11.9 €/m2
Budapest, III. kerület
Miklós tér 1.
Kiadó iroda : 1.000 - 1.119 m2
Bérleti díj: 15.5 €/m2
Kolosy tér környéke
Budapest, III. kerület
Szépvölgyi út 35-37.
Kiadó iroda : 676 - 6.257 m2
Bérleti díj: 14 - 15.5 €/m2
BREEAM Very good
Rózsadombi irodák
Budapest, III. kerület
Szépvölgyi út 137-139
Kiadó iroda : 600 - 1.300 m2
Bérleti díj: 15 - 17 €/m2
Budapest, III. kerület
Montevideo u. 1-16.
Kiadó iroda : 164 - 1.158 m2
Bérleti díj: 12.5 - 13 €/m2
Budapest, III. kerület
Perc u. 8.
Kiadó iroda : 411 - 411 m2
Bérleti díj: 14 €/m2
Budapest, III. kerület
Folyamőr utca 9.
Kiadó iroda : 47 - 47 m2
Bérleti díj: 21 €/m2
LISTA NÉZET
TÉRKÉP NÉZET
Alakítható rugalmas kialakítású irodák Regus Szepvölgyi Office Park
Margit híd budai hídfő
Budapest, III. kerület
Montevideó utca 9
Kiadó iroda : 5 - 902 m2
Bérleti díj: 78.39 - 108.8 €/m2
Kolosy tér környéke
Budapest, III. kerület
Bécsi út 68-84.
Kiadó iroda : 500 - 15.503 m2
Bérleti díj: 20 €/m2
BREEAM Excellent
Budapest, III. kerület
Lajos utca 48-66.
Kiadó iroda : 200 - 1.325 m2
Bérleti díj: 13.5 - 15.5 €/m2
BREEAM Very good
Budapest, III. kerület
Polgár u. 8-10.
Kiadó iroda : 137 - 301 m2
Bérleti díj: 15.93 - 20.19 €/m2
Árpád híd környéke
Budapest, III. kerület
Kórház u. 6-12.
Kiadó iroda : 230 - 1.110 m2
Bérleti díj: 13 - 15 €/m2
BREEAM Very good
Kolosy tér környéke
Budapest, III. kerület
Montevideo u. 5-7.
Kiadó iroda : 77 - 601 m2
Bérleti díj: 12 - 12.5 €/m2
Budapest, III. kerület
Miklós tér 1.
Kiadó iroda : 1.000 - 1.119 m2
Bérleti díj: 15.5 €/m2
Kolosy tér környéke
Budapest, III. kerület
Szépvölgyi út 35-37.
Kiadó iroda : 676 - 6.257 m2
Bérleti díj: 14 - 15.5 €/m2
BREEAM Very good
Rózsadombi irodák
Budapest, III. kerület
Szépvölgyi út 137-139
Kiadó iroda : 600 - 1.300 m2
Bérleti díj: 15 - 17 €/m2
Budapest, III. kerület
Montevideo u. 1-16.
Kiadó iroda : 164 - 1.158 m2
Bérleti díj: 12.5 - 13 €/m2
Budapest, III. kerület
Perc u. 8.
Kiadó iroda : 411 - 411 m2
Bérleti díj: 14 €/m2
Budapest, III. kerület
Folyamőr utca 9.
Kiadó iroda : 47 - 47 m2
Bérleti díj: 21 €/m2
TÉRKÉP NÉZET
Kolosy tér környéke
Budapest, III. kerület
Bécsi út 68-84.
Kiadó iroda : 500 - 15.503 m2
Bérleti díj: 20 €/m2
BREEAM Excellent
Budapest, III. kerület
Kórház utca 6-12.
Kiadó iroda : 450 - 2.316 m2
Bérleti díj: 10 - 12 €/m2
Budapest, III. kerület
Montevideo utca 2b, 6, 8, 10
Kiadó iroda : 120 - 3.100 m2
Bérleti díj: 9.9 - 11.9 €/m2
Gyors áttekintés a III. kerület irodapiacáról
A kiadó iroda kínálat a III. kerületben – Óbuda, Graphisoft Park és Kolosy tér körzetében – elsősorban A‑tól B kategóriás, 150–10 000 m² közötti egységekből áll. A Duna‑parti campus‑környezet, a H5 HÉV, az 1‑es és 17‑es villamos, valamint a 10‑es főút gyors agglomerációs kapcsolatot biztosít, így a kerület közkedvelt a technológiai és K+F cégek körében.
Fő irodalokációk a III. kerületben
Graphisoft Park & Montevideo utca
- A+ kategóriás technológiai campus 150–10 000 m²‑es modulokkal
- Duna‑parti park, saját kikötő és sportlétesítmények
- Tech‑R&D, start‑up és nemzetközi szoftverfejlesztő központok
Kolosy tér & Szépvölgyi út
- A és B kategóriás irodaházak 200–6 000 m²‑ig
- H5 HÉV, 9‑es busz, 17‑es és 19‑es villamos közvetlen elérés
- Széles szolgáltatási környezet: éttermek, fitnesz, retail
Flórián tér & Szentendrei út
- B kategóriás felújított épületek 120–4 000 m²‑es szintekkel
- Versenyképes bérleti díj – kedvező alternatíva a belvároshoz képest
- Átszállási csomópont, 1‑es villamos, H5 HÉV és buszhálózat
Bérlői igények és trendek a III. kerületben
- Campus‑koncepció: parkos területek, vízparti sétányok
- Technológiai klaszter: innovációs ökoszisztéma Graphisoft Parkban
- Zöld minősítés: BREEAM/LEED, napelemes tetők
- Kerékpáros infrastruktúra: EuroVelo 6 útvonal, belső biciklitárolók
Tippek a sikeres irodabérléshez a III. kerületben
- Közlekedési mátrix – mérd fel a H5 HÉV‑ és villamoscsatlakozásokat a munkatársak lakóhelyéhez.
- Duna‑közelség – ellenőrizd az árvízvédelmi szinteket a folyóparti épületeknél.
- Campus‑szolgáltatások – értékeld a belső étterem, sport‑ és konferencia‑kapacitást.
- Parkolás – kérj információt a felszíni és mélygarázs‑helyek mennyiségéről.
- Bővítési lehetőség – nagyobb bérlőknek fontos a moduláris bővíthetőség.
Gyakori kérdések a III. kerületi irodákról
Mekkora a minimális bérelhető terület?
Általában 150–200 m²; Graphisoft Parkban 250 m²‑től elérhető.
Milyen bérleti díjakkal számolhatok?
Graphisoft Park 14–16 €/m², Kolosy tér 12–14 €/m², Flórián tér 10–12 €/m² nettó tartomány.
Mennyi a tipikus szerződésidő?
Standard 3–5 év, kisebb loft‑egységeknél 2 év is tárgyalható.
