Kiadó irodák a IX. kerületben
A IX.kerület reneszánszát éli az irodabérlők körében is. Kiadó irodát taláhatnak a cégek a Rádayn, Soroksári úton, a Lechner Ödön fasoron, az Üllői úton.
Lokációk:
TÉRKÉP NÉZET
All inclusive szolgáltató irodák a Regus Köki Offices-ban
Eurocenter környéke
Budapest, XIX. kerület
KÖKI Terminál, Vak Bottyán u. 75/A-C, Epulet
Kiadó iroda : 10 - 1.900 m2
Bérleti díj: 78.39 - 108.8 €/m2
Budapest, IX. kerület
Lechner Ödön fasor 3.
Kiadó iroda : 162 - 162 m2
Bérleti díj: 12 - 15 €/m2
Kálvin tér környéke
Budapest, IX. kerület
Köztelek u. 6.
Kiadó iroda : 263 - 7.579 m2
Bérleti díj: 5 €/m2
BREEAM Very good
Corvin környéke
Budapest, IX. kerület
Tűzoltó utca 31.
Kiadó iroda : 100 - 100 m2
Bérleti díj: 12 - 13 €/m2
Lágymányosi híd Pest
Budapest, IX. kerület
Gubacsi út 6/B
Kiadó iroda : 150 - 3.430 m2
Bérleti díj: 12 - 13 €/m2
Budapest, IX. kerület
Budapest, Tűzoltó utca 57.
Kiadó iroda : 73 - 171 m2
Bérleti díj: 11 - 13 €/m2
Boráros tér környéke
Budapest, IX. kerület
Ipar 5
Kiadó iroda : 160 - 700 m2
Bérleti díj: 11 - 12 €/m2
Shopmark környéke
Budapest, XIX. kerület
Vak Bottyán utca 75/A-C
Kiadó iroda : 181 - 1.735 m2
Bérleti díj: 12.9 €/m2
Népliget környéke
Budapest, IX. kerület
Könyves Kálmán krt. 34.
Kiadó iroda : 250 - 8.570 m2
Bérleti díj: 16 - 18 €/m2
BREEAM Excellent
Budapest, IX. kerület
Könyves Kálmán krt. 34
Kiadó iroda : 500 - 1.500 m2
Bérleti díj: 14 - 17 €/m2
Lágymányosi híd Pest
Budapest, IX. kerület
Könyves Kálmán Krt. 12-14.
Kiadó iroda : 49 - 643 m2
Bérleti díj: 7 - 10 €/m2
Nagyvárad tér környéke
Budapest, IX. kerület
Mester utca 76B
Kiadó iroda : 600 - 9.100 m2
Bérleti díj: 19 - 21 €/m2
Budapest, IX. kerület
Tinódi u. 1-3.
Kiadó iroda : 209 - 209 m2
Bérleti díj: 17 - 21 €/m2
Népliget környéke
Budapest, IX. kerület
Máriássy u. 7.
Kiadó iroda : 350 - 3.174 m2
Bérleti díj: 12.5 - 13 €/m2
Budapest, IX. kerület
Máriássy u. 7.
Kiadó iroda : 350 - 714 m2
Bérleti díj: 12.5 €/m2
Boráros tér környéke
Budapest, IX. kerület
Soroksári út 44.
Kiadó iroda : 600 - 14.800 m2
Bérleti díj: 16 - 18 €/m2
LEED Gold
Lágymányosi híd Pest
Budapest, IX. kerület
Lechner Ödön fasor 10/B
Kiadó iroda : 250 - 37.200 m2
Bérleti díj: 17 - 19 €/m2
Budapest, IX. kerület
Lechner Ödön fasor 9-11.
Kiadó iroda : 262 - 2.752 m2
Bérleti díj: 14.9 - 16.5 €/m2
LEED Gold
Budapest, IX. kerület
Lechner Ödön fasor 6
Kiadó iroda : 104 - 2.106 m2
Bérleti díj: 14.5 - 16 €/m2
BREEAM Very good
Budapest, IX. kerület
Lechner Ödön fasor 7.
Kiadó iroda : 361 - 3.583 m2
Bérleti díj: 14.5 - 16 €/m2
BREEAM Very good
Budapest, IX. kerület
Lechner Ödön fasor 8.
Kiadó iroda : 1.130 m2
Bérleti díj: 14.5 - 16 €/m2
BREEAM Very good
Boráros tér környéke
Budapest, IX. kerület
Soroksári út 30-34.
Kiadó iroda : 369 - 4.655 m2
Bérleti díj: 14.5 - 17 €/m2
BREEAM Very good
Népliget környéke
Budapest, IX. kerület
Könyves Kálmán krt. 11
Kiadó iroda : 268 - 3.754 m2
Bérleti díj: 12 - 14 €/m2
BREEAM Excellent
Boráros tér környéke
Budapest, IX. kerület
Közraktár u. 30-32.
Kiadó iroda : 79 - 240 m2
Bérleti díj: 14.5 - 14.9 €/m2
Boráros tér környéke
Budapest, IX. kerület
Czuczor u. 2-10
Kiadó iroda : 250 - 1.753 m2
Bérleti díj: 15 - 16 €/m2
LISTA NÉZET
TÉRKÉP NÉZET
All inclusive szolgáltató irodák a Regus Köki Offices-ban
Eurocenter környéke
Budapest, XIX. kerület
KÖKI Terminál, Vak Bottyán u. 75/A-C, Epulet
Kiadó iroda : 10 - 1.900 m2
Bérleti díj: 78.39 - 108.8 €/m2
Budapest, IX. kerület
Lechner Ödön fasor 3.
Kiadó iroda : 162 - 162 m2
Bérleti díj: 12 - 15 €/m2
Kálvin tér környéke
Budapest, IX. kerület
Köztelek u. 6.
Kiadó iroda : 263 - 7.579 m2
Bérleti díj: 5 €/m2
BREEAM Very good
Lágymányosi híd Pest
Budapest, IX. kerület
Gubacsi út 6/B
Kiadó iroda : 150 - 3.430 m2
Bérleti díj: 12 - 13 €/m2
Budapest, IX. kerület
Budapest, Tűzoltó utca 57.
Kiadó iroda : 73 - 171 m2
Bérleti díj: 11 - 13 €/m2
Shopmark környéke
Budapest, XIX. kerület
Vak Bottyán utca 75/A-C
Kiadó iroda : 181 - 1.735 m2
Bérleti díj: 12.9 €/m2
Népliget környéke
Budapest, IX. kerület
Könyves Kálmán krt. 34.
Kiadó iroda : 250 - 8.570 m2
Bérleti díj: 16 - 18 €/m2
BREEAM Excellent
Budapest, IX. kerület
Könyves Kálmán krt. 34
Kiadó iroda : 500 - 1.500 m2
Bérleti díj: 14 - 17 €/m2
Lágymányosi híd Pest
Budapest, IX. kerület
Könyves Kálmán Krt. 12-14.
Kiadó iroda : 49 - 643 m2
Bérleti díj: 7 - 10 €/m2
Nagyvárad tér környéke
Budapest, IX. kerület
Mester utca 76B
Kiadó iroda : 600 - 9.100 m2
Bérleti díj: 19 - 21 €/m2
Népliget környéke
Budapest, IX. kerület
Máriássy u. 7.
Kiadó iroda : 350 - 3.174 m2
Bérleti díj: 12.5 - 13 €/m2
Budapest, IX. kerület
Máriássy u. 7.
Kiadó iroda : 350 - 714 m2
Bérleti díj: 12.5 €/m2
Boráros tér környéke
Budapest, IX. kerület
Soroksári út 44.
Kiadó iroda : 600 - 14.800 m2
Bérleti díj: 16 - 18 €/m2
LEED Gold
Lágymányosi híd Pest
Budapest, IX. kerület
Lechner Ödön fasor 10/B
Kiadó iroda : 250 - 37.200 m2
Bérleti díj: 17 - 19 €/m2
Budapest, IX. kerület
Lechner Ödön fasor 9-11.
Kiadó iroda : 262 - 2.752 m2
Bérleti díj: 14.9 - 16.5 €/m2
LEED Gold
Budapest, IX. kerület
Lechner Ödön fasor 6
Kiadó iroda : 104 - 2.106 m2
Bérleti díj: 14.5 - 16 €/m2
BREEAM Very good
Budapest, IX. kerület
Lechner Ödön fasor 7.
Kiadó iroda : 361 - 3.583 m2
Bérleti díj: 14.5 - 16 €/m2
BREEAM Very good
Budapest, IX. kerület
Lechner Ödön fasor 8.
Kiadó iroda : 1.130 m2
Bérleti díj: 14.5 - 16 €/m2
BREEAM Very good
Boráros tér környéke
Budapest, IX. kerület
Soroksári út 30-34.
Kiadó iroda : 369 - 4.655 m2
Bérleti díj: 14.5 - 17 €/m2
BREEAM Very good
Boráros tér környéke
Budapest, IX. kerület
Közraktár u. 30-32.
Kiadó iroda : 79 - 240 m2
Bérleti díj: 14.5 - 14.9 €/m2
Boráros tér környéke
Budapest, IX. kerület
Czuczor u. 2-10
Kiadó iroda : 250 - 1.753 m2
Bérleti díj: 15 - 16 €/m2
TÉRKÉP NÉZET
Kálvin tér környéke
Budapest, IX. kerület
Köztelek u. 6.
Kiadó iroda : 263 - 7.579 m2
Bérleti díj: 5 €/m2
BREEAM Very good
Corvin környéke
Budapest, IX. kerület
Tűzoltó utca 31.
Kiadó iroda : 100 - 100 m2
Bérleti díj: 12 - 13 €/m2
Boráros tér környéke
Budapest, IX. kerület
Ipar 5
Kiadó iroda : 160 - 700 m2
Bérleti díj: 11 - 12 €/m2
Népliget környéke
Budapest, IX. kerület
Könyves Kálmán krt. 34.
Kiadó iroda : 250 - 8.570 m2
Bérleti díj: 16 - 18 €/m2
BREEAM Excellent
Nagyvárad tér környéke
Budapest, IX. kerület
Mester utca 76B
Kiadó iroda : 600 - 9.100 m2
Bérleti díj: 19 - 21 €/m2
Budapest, IX. kerület
Tinódi u. 1-3.
Kiadó iroda : 209 - 209 m2
Bérleti díj: 17 - 21 €/m2
Budapest, IX. kerület
Máriássy u. 7.
Kiadó iroda : 350 - 714 m2
Bérleti díj: 12.5 €/m2
Boráros tér környéke
Budapest, IX. kerület
Soroksári út 44.
Kiadó iroda : 600 - 14.800 m2
Bérleti díj: 16 - 18 €/m2
LEED Gold
Lágymányosi híd Pest
Budapest, IX. kerület
Lechner Ödön fasor 10/B
Kiadó iroda : 250 - 37.200 m2
Bérleti díj: 17 - 19 €/m2
Budapest, IX. kerület
Lechner Ödön fasor 9-11.
Kiadó iroda : 262 - 2.752 m2
Bérleti díj: 14.9 - 16.5 €/m2
LEED Gold
Budapest, IX. kerület
Lechner Ödön fasor 6
Kiadó iroda : 104 - 2.106 m2
Bérleti díj: 14.5 - 16 €/m2
BREEAM Very good
Budapest, IX. kerület
Lechner Ödön fasor 7.
Kiadó iroda : 361 - 3.583 m2
Bérleti díj: 14.5 - 16 €/m2
BREEAM Very good
Budapest, IX. kerület
Lechner Ödön fasor 8.
Kiadó iroda : 1.130 m2
Bérleti díj: 14.5 - 16 €/m2
BREEAM Very good
Népliget környéke
Budapest, IX. kerület
Könyves Kálmán krt. 11
Kiadó iroda : 268 - 3.754 m2
Bérleti díj: 12 - 14 €/m2
BREEAM Excellent
Gyors áttekintés a IX. kerület irodapiacáról
A IX. kerület (Ferencváros) kiadó iroda kínálata a Duna‑parti Millenniumi Városközpont, a Soroksári út és a Mester utca környezetében koncentrálódik. A+–B kategóriás campus‑ és loft‑irodák 200–20 000 m²‑es egységekkel, 13–18 €/m² nettó díjsávban érhetők el. Kiváló közlekedés (M3 metró, HÉV, 2‑es és 24‑es villamos) és széles szolgáltatási környezet (éttermek, sport, konferencia) jellemzi a lokációt.
Fő irodalokációk a IX. kerületben
Millenniumi Városközpont & Művészetek Palotája
- A+ zöldminősített campusok 500–20 000 m²‑ig
- Duna‑parti sétány, konferencia‑ és koncerttermek közelsége
- M3 metró (Klinikák), 1‑es villamos, Rákóczi híd gyors elérés
Soroksári út – Gizella sétány
- A–B+ kategóriás irodaházak 300–10 000 m²‑ig
- H6 HÉV, 2‑es villamos, déli vasúti kapcsolat
- Bőséges parkoló, kerékpárút és futópálya a Duna mentén
Mester utca & Boráros tér
- B+ loft‑irodák 200–4 000 m²‑ig (üzemcsarnokból konvertálva)
- 4/6‑os villamos, H7 HÉV, központi P+R
- Kreatív és média cégek kedvelt lokációja
Bérlői igények és trendek a IX. kerületben
- Vízparti kampusz – teraszok, sport‑ és rekreációs zóna
- Green rating – BREEAM/LEED “Excellent” elvárás
- Rugalmas szerződés – 3–5 év, bővítési opciókkal
- Multimodális közlekedés – metró, HÉV, villamos kombinációja
Tippek a sikeres irodabérléshez a IX. kerületben
- Infrastruktúra‑teszt – mérd fel a Rákóczi híd és körút forgalmát.
- Fit‑out költség – loft terek esetén kalkuláld a gépészetet.
- Bővíthetőség – Millenniumi campus moduláris szintjei előnyösek.
- Parkolás – Soroksári útnál felszíni és mélygarázs opció is van.
- Zaj – vasúti és villamosvonal mellett kérj akusztikai mérést.
Gyakori kérdések a IX. kerületi irodákról
Mi a minimális bérelhető terület?
Új házaknál 200–300 m²; loft‑irodákban 150 m²‑től.
Milyen díjakat várhatok?
Millenniumi zóna 15–18 €/m²; Soroksári út 14–17 €/m²; loft 13–15 €/m² nettó.
Mennyi a tipikus szerződésidő?
Általában 3–5 év, nagyobb területnél 5+ év.
