Kiadó irodák Budán
A budai irodakínálat elsősorban a II., XI. és XII. kerületi irodaházakat jelenti. A Széll Kálmán tér és Margit körút körút modern irodaházai, az Alkotás út–Déli pályaudvar és az Infopark és Kopaszi‑gát A+ kategóriás zöld campusai is ide tartoznak.
TÉRKÉP NÉZET
Kolosy tér környéke
Budapest, III. kerület
Montevideo utca 4
Kiadó iroda : 37 - 489 m2
Bérleti díj: 11 - 12 €/m2
A munkahelyed növekedését támogató irodahelyiségek, szolgáltatások és támogatás a Regus Infoparkban
Lágymányosi híd Buda
Budapest, XI. kerület
Infopark Sétány 1b
Kiadó iroda : 10 - 1.264 m2
Bérleti díj: 76.76 - 4286.7 €/m2
Alakítható rugalmas kialakítású irodák Regus Szepvölgyi Office Park
Margit híd budai hídfő
Budapest, III. kerület
Montevideó utca 9
Kiadó iroda : 5 - 902 m2
Bérleti díj: 76.76 - 106.54 €/m2
Alakítható szolgáltatott irodák igény szerinti munkavégzés HQ F99 Officeban
Fehérvári út-Multi Pláza környéke
Budapest, XI. kerület
Fehérvári út 99.
Kiadó iroda : 10 - 1.197 m2
Bérleti díj: 106.54 €/m2
Déli pu környéke
Budapest, XII. kerület
Alkotás utca 39.
Kiadó iroda : 239 - 487 m2
Bérleti díj: 14.5 - 16 €/m2
MOM Park környéke
Budapest, XII. kerület
Alkotás u. 50.
Kiadó iroda : 2.640 m2
Bérleti díj: 16.5 - 20 €/m2
BREEAM Very good
Allee környéke
Budapest, XI. kerület
Dombóvári út 9.
Kiadó iroda : 120 - 2.416 m2
Bérleti díj: 14.5 - 15.5 €/m2
Budapest, XI. kerület
Hengermalom út 18-20.
Kiadó iroda : 500 - 16.572 m2
Kiadó üzlet: 1.404 m2
Bérleti díj: 16 - 20 €/m2
Kolosy tér környéke
Budapest, III. kerület
Bécsi út 68-84.
Kiadó iroda : 500 - 15.503 m2
Kiadó üzlet: 1.374 m2
Bérleti díj: 20 €/m2
BREEAM Excellent
Budapest, XI. kerület
Bartók Béla út 105
Kiadó iroda : 290 - 3.300 m2
Bérleti díj: 15.95 €/m2
Budapest, XI. kerület
Bartók Béla út 105-113
Kiadó iroda : 217 - 640 m2
Bérleti díj: 16 - 17 €/m2
Kosztolányi tér környéke
Budapest, XI. kerület
Bartók Béla út 105-113.
Kiadó iroda : 20 - 600 m2
Bérleti díj: 6.5 - 8.5 €/m2
Déli pu környéke
Budapest, XII. kerület
Beethoven utca 6
Kiadó iroda : 87 - 269 m2
Bérleti díj: 13.5 - 17.5 €/m2
Budapest, I. kerület
Márvány u. 18.
Kiadó iroda : 189 - 189 m2
Bérleti díj: 12 - 14 €/m2
Budapest, XI. kerület
Fehérvári út 84/a.
Kiadó iroda : 32 - 3.865 m2
Kiadó üzlet: 260 m2
Bérleti díj: 3.9 €/m2
Budapest, XI. kerület
Hauszmann Alajos u. 3/a
Kiadó iroda : 244 - 1.223 m2
Bérleti díj: 10.5 - 12.5 €/m2
Gellérthegy környéke
Budapest, I. kerület
Hegyalja u. 7-13.
Kiadó iroda : 155 - 948 m2
Bérleti díj: 13.5 - 14.5 €/m2
BREEAM Very good
Budafoki út - Buda Pláza környéke
Budapest, XI. kerület
Budafoki út 111
Kiadó iroda : 9 - 1.116 m2
Eladó: 8 M € + Áfa
Budapest, III. kerület
Lajos utca 48-66.
Kiadó iroda : 200 - 1.325 m2
Bérleti díj: 13.5 - 15.5 €/m2
BREEAM Very good
Budapest, XI. kerület
Boldizsár
Kiadó iroda : 233 - 3.799 m2
Kiadó üzlet: 59 m2 - 503 m2
Bérleti díj: 20 - 22 €/m2
Budapest, XI. kerület
Nagyszőlős utca 11-15.
Kiadó iroda : 33 - 850 m2
Kiadó üzlet: 400 m2
Bérleti díj: 11.5 €/m2
Déli pu környéke
Budapest, I. kerület
Krisztina krt. 32.
Kiadó iroda : 37 - 339 m2
Kiadó üzlet: 40 m2
Bérleti díj: 16.5 - 18 €/m2
Batthyány tér környéke
Budapest, I. kerület
Corvin tér 10.
Kiadó iroda : 69 - 533 m2
Kiadó üzlet: 69 m2
Bérleti díj: 15 - 16 €/m2
Allee környéke
Budapest, XI. kerület
Dombóvári út 27. 2.emelet
Kiadó iroda : 12 - 2.300 m2
LEED Gold
Budapest, XI. kerület
Fehérvári út 79.
Kiadó iroda : 50 - 280 m2
Bérleti díj: 11 - 12 €/m2
M1-M7 bevezető szakasz
Budapest, XI. kerület
Bocskai út 134-146
Kiadó iroda : 318 - 6.000 m2
Bérleti díj: 13.5 - 14.5 €/m2
BREEAM Excellent
Lágymányosi híd Buda
Budapest, XI. kerület
Prielle Kornélia utca 47-49.
Kiadó iroda : 295 - 1.875 m2
Bérleti díj: 10.5 - 12.5 €/m2
Budapest, XI. kerület
Fehérvári út 99
Kiadó iroda : 295 - 6.583 m2
Bérleti díj: 13 - 15 €/m2
LISTA NÉZET
TÉRKÉP NÉZET
Kolosy tér környéke
Budapest, III. kerület
Montevideo utca 4
Kiadó iroda : 37 - 489 m2
Bérleti díj: 11 - 12 €/m2
A munkahelyed növekedését támogató irodahelyiségek, szolgáltatások és támogatás a Regus Infoparkban
Lágymányosi híd Buda
Budapest, XI. kerület
Infopark Sétány 1b
Kiadó iroda : 10 - 1.264 m2
Bérleti díj: 76.76 - 4286.7 €/m2
Alakítható rugalmas kialakítású irodák Regus Szepvölgyi Office Park
Margit híd budai hídfő
Budapest, III. kerület
Montevideó utca 9
Kiadó iroda : 5 - 902 m2
Bérleti díj: 76.76 - 106.54 €/m2
Alakítható szolgáltatott irodák igény szerinti munkavégzés HQ F99 Officeban
Fehérvári út-Multi Pláza környéke
Budapest, XI. kerület
Fehérvári út 99.
Kiadó iroda : 10 - 1.197 m2
Bérleti díj: 106.54 €/m2
MOM Park környéke
Budapest, XII. kerület
Alkotás u. 50.
Kiadó iroda : 2.640 m2
Bérleti díj: 16.5 - 20 €/m2
BREEAM Very good
Allee környéke
Budapest, XI. kerület
Dombóvári út 9.
Kiadó iroda : 120 - 2.416 m2
Bérleti díj: 14.5 - 15.5 €/m2
Budapest, XI. kerület
Hengermalom út 18-20.
Kiadó iroda : 500 - 16.572 m2
Kiadó üzlet: 1.404 m2
Bérleti díj: 16 - 20 €/m2
Kolosy tér környéke
Budapest, III. kerület
Bécsi út 68-84.
Kiadó iroda : 500 - 15.503 m2
Kiadó üzlet: 1.374 m2
Bérleti díj: 20 €/m2
BREEAM Excellent
Budapest, XI. kerület
Bartók Béla út 105
Kiadó iroda : 290 - 3.300 m2
Bérleti díj: 15.95 €/m2
Budapest, XI. kerület
Bartók Béla út 105-113
Kiadó iroda : 217 - 640 m2
Bérleti díj: 16 - 17 €/m2
Kosztolányi tér környéke
Budapest, XI. kerület
Bartók Béla út 105-113.
Kiadó iroda : 20 - 600 m2
Bérleti díj: 6.5 - 8.5 €/m2
Déli pu környéke
Budapest, XII. kerület
Beethoven utca 6
Kiadó iroda : 87 - 269 m2
Bérleti díj: 13.5 - 17.5 €/m2
Budapest, I. kerület
Márvány u. 18.
Kiadó iroda : 189 - 189 m2
Bérleti díj: 12 - 14 €/m2
Budapest, XI. kerület
Fehérvári út 84/a.
Kiadó iroda : 32 - 3.865 m2
Kiadó üzlet: 260 m2
Bérleti díj: 3.9 €/m2
Budapest, XI. kerület
Hauszmann Alajos u. 3/a
Kiadó iroda : 244 - 1.223 m2
Bérleti díj: 10.5 - 12.5 €/m2
Gellérthegy környéke
Budapest, I. kerület
Hegyalja u. 7-13.
Kiadó iroda : 155 - 948 m2
Bérleti díj: 13.5 - 14.5 €/m2
BREEAM Very good
Budafoki út - Buda Pláza környéke
Budapest, XI. kerület
Budafoki út 111
Kiadó iroda : 9 - 1.116 m2
Eladó: 8 M € + Áfa
Budapest, III. kerület
Lajos utca 48-66.
Kiadó iroda : 200 - 1.325 m2
Bérleti díj: 13.5 - 15.5 €/m2
BREEAM Very good
Budapest, XI. kerület
Boldizsár
Kiadó iroda : 233 - 3.799 m2
Kiadó üzlet: 59 m2 - 503 m2
Bérleti díj: 20 - 22 €/m2
Budapest, XI. kerület
Nagyszőlős utca 11-15.
Kiadó iroda : 33 - 850 m2
Kiadó üzlet: 400 m2
Bérleti díj: 11.5 €/m2
Allee környéke
Budapest, XI. kerület
Dombóvári út 27. 2.emelet
Kiadó iroda : 12 - 2.300 m2
LEED Gold
Budapest, XI. kerület
Fehérvári út 79.
Kiadó iroda : 50 - 280 m2
Bérleti díj: 11 - 12 €/m2
Lágymányosi híd Buda
Budapest, XI. kerület
Prielle Kornélia utca 47-49.
Kiadó iroda : 295 - 1.875 m2
Bérleti díj: 10.5 - 12.5 €/m2
Budapest, XI. kerület
Fehérvári út 99
Kiadó iroda : 295 - 6.583 m2
Bérleti díj: 13 - 15 €/m2
Budapest, III. kerület
Polgár u. 8-10.
Kiadó iroda : 137 - 301 m2
Bérleti díj: 15.6 - 19.77 €/m2
Gazdagrét környéke
Budapest, XI. kerület
Budaörsi út 153.
Kiadó iroda : 35 - 315 m2
Bérleti díj: 12 - 14 €/m2
Mammut környéke
Budapest, II. kerület
Gábor Áron utca 25
Kiadó iroda : 60 - 120 m2
Bérleti díj: 12 €/m2
Árpád híd környéke
Budapest, III. kerület
Kórház u. 6-12.
Kiadó iroda : 230 - 1.110 m2
Bérleti díj: 13 - 15 €/m2
BREEAM Very good
TÉRKÉP NÉZET
Déli pu környéke
Budapest, XII. kerület
Alkotás utca 39.
Kiadó iroda : 239 - 487 m2
Bérleti díj: 14.5 - 16 €/m2
Allee környéke
Budapest, XI. kerület
Dombóvári út 9.
Kiadó iroda : 120 - 2.416 m2
Bérleti díj: 14.5 - 15.5 €/m2
Budapest, XI. kerület
Hengermalom út 18-20.
Kiadó iroda : 500 - 16.572 m2
Kiadó üzlet: 1.404 m2
Bérleti díj: 16 - 20 €/m2
Kolosy tér környéke
Budapest, III. kerület
Bécsi út 68-84.
Kiadó iroda : 500 - 15.503 m2
Kiadó üzlet: 1.374 m2
Bérleti díj: 20 €/m2
BREEAM Excellent
Budapest, I. kerület
Márvány u. 18.
Kiadó iroda : 189 - 189 m2
Bérleti díj: 12 - 14 €/m2
Budapest, XI. kerület
Nagyszőlős utca 11-15.
Kiadó iroda : 33 - 850 m2
Kiadó üzlet: 400 m2
Bérleti díj: 11.5 €/m2
Déli pu környéke
Budapest, I. kerület
Krisztina krt. 32.
Kiadó iroda : 37 - 339 m2
Kiadó üzlet: 40 m2
Bérleti díj: 16.5 - 18 €/m2
Batthyány tér környéke
Budapest, I. kerület
Corvin tér 10.
Kiadó iroda : 69 - 533 m2
Kiadó üzlet: 69 m2
Bérleti díj: 15 - 16 €/m2
M1-M7 bevezető szakasz
Budapest, XI. kerület
Bocskai út 134-146
Kiadó iroda : 318 - 6.000 m2
Bérleti díj: 13.5 - 14.5 €/m2
BREEAM Excellent
Mammut környéke
Budapest, II. kerület
Gábor Áron utca 25
Kiadó iroda : 60 - 120 m2
Bérleti díj: 12 €/m2
Budapest, III. kerület
Kórház utca 6-12.
Kiadó iroda : 450 - 2.316 m2
Bérleti díj: 10 - 12 €/m2
Déli pu környéke
Budapest, XII. kerület
Nagyenyed u. 8-14.
Kiadó iroda : 343 - 4.414 m2
Bérleti díj: 15 - 17 €/m2
Mammut környéke
Budapest, I. kerület
Vérmező út 4.
Kiadó iroda : 328 - 1.094 m2
Bérleti díj: 13.5 - 14.5 €/m2
Budapest, III. kerület
Montevideo utca 2b, 6, 8, 10
Kiadó iroda : 120 - 3.100 m2
Bérleti díj: 9.9 - 11.9 €/m2
Budafoki út - Buda Pláza környéke
Budapest, XI. kerület
Alíz utca 1
Kiadó iroda : 163 - 8.488 m2
Bérleti díj: 13.5 - 14.5 €/m2
Budapest, I. kerület
Hunyadi János út 20.
Kiadó iroda : 500 - 553 m2
Bérleti díj: 11060 €/m2
Budapest, II. kerület
Kacsa u. 15-23.
Kiadó iroda : 258 - 4.557 m2
Bérleti díj: 15.5 - 17.5 €/m2
Budapest, XI. kerület
Irinyi József utca 4-20
Kiadó iroda : 400 - 1.877 m2
Bérleti díj: 12 €/m2
Budapest, XXII. kerület
Nagytétényi út 29.
Kiadó iroda : 20 - 7.858 m2
Bérleti díj: 12 - 14.5 €/m2
Budai irodapiac gyors áttekintése
A kiadó iroda Buda kulcsszó mögött álló piac a fővárosi irodakínálat megközelítőleg 20 %-át foglalja magában. A II., XI. és XII. kerületben koncentrálódó budai irodaházak A+‑tól B kategóriáig kínálnak rugalmas bérleti konstrukciókat, amelyekhez kiváló tömegközlekedés és zöld környezet társul – így a budai irodabérlés stabil, keresett alternatíva a pesti Váci úti folyosó mellett.
Fő budai irodafolyosók és üzleti központok
II. kerület – Széll Kálmán tér & Margit körút
- Modern és felújított irodaházak Budán, 200–10 000 m² bérelhető egységekkel
- Kiváló M2, M3 villamos‑ és autóbusz‑kapcsolatok
- Szolgáltatás‑orientált környezet (bevásárlóközpont, éttermek)
XI. kerület – Alkotás út & Déli pályaudvar
- Rugalmasan osztható terek, 8–10 €/m²‑től induló nettó bérleti díjak
- Erős parkoló‑kapacitás, gyors M1/M7‑lehajtók
- K+F és technológiai cégek kedvelt lokációja
XI. kerület – Infopark & Kopaszi‑gát
- A+ kategóriás, zöldminősített campusjellegű épületek
- Bővíthető irodamodulok 150–5 000 m²‑ig
- Dunaparti rekreáció, biciklis infrastruktúra
XII. kerület – MOM Park & Jagelló úti tengely
- Prémium kiadó iroda Buda lokáció, felsővezetői szintű szolgáltatások
- 12–15 €/m²‑es nettó díjsáv, alacsony üzemeltetési költség
- Kiváló kilátás, reprezentatív környezet
Bérlői igények és aktuális trendek Budán
- Fenntarthatóság: BREEAM / LEED tanúsítvány, energiatakarékos üzemeltetés
- Hybrid work-re optimalizált terek: közösségi zónák, tárgyaló‑hotelek
- Flexibilis bérleti időszakok: 3–5 éves szerződések, opciós bővítéssel
- Okosépület‑megoldások: érintésmentes beléptetés, IoT szenzorok az energia‑monitorozáshoz
Tippek a sikeres budai irodabérléshez
- Kerületválasztás: mérlegeld a munkavállalói lakóhely‑eloszlást és a parkolási igényeket.
- Bérleti struktúra: tárgyalj fit‑out contributiont vagy rent‑free periódust nagyobb terület esetén.
- Energia‑hatékonyság: kérj valós fogyasztási adatokat (kWh/m²/év) a rezsi optimalizálásához.
- Jövőbeni bővítés: célozz meg modulárisan bővíthető szinteket vagy expansion optiont.
- Környező szolgáltatások: vedd figyelembe a közeli kávézók, éttermek, bankfiókok és fitnesz‑létesítmények kínálatát.
Gyakori kérdések a budai kiadó irodák esetén
Mekkora minimális területtel számolhatok?
A legtöbb budai irodaháznál 150–200 m² a legkisebb egység; coworking esetében, valamint szolgáltatott irodáknál akár 10–20 m²‑től is elérhetők privát egységek.
Milyen hosszú a megszokott szerződésidő?
A klasszikus állományban 3–5 év, flexibilis operátoroknál 12 hónaptól felfelé, de igény esetén akár rugalmasabb konstrukciók is elérhetőek.
Milyen ütemben emelkednek a budai bérleti díjak?
Az elmúlt három év átlagos éves növekedése ~4 %, amit az építési költségek és a zöld követelmények hajtanak.
Kapcsolódó információk: Pesti irodák | Kiadó raktár buda |Rugalmas irodabérlés
